第四代住宅，这个概念在几年前被提出，到了今年才逐渐开始爆发！

最近南昌楼市关于“第四代住宅”的消息层出不穷，今天就来给大家盘一盘近期市场上的第四代住宅。

首先就是位于象湖滨江板块的煌盛经投·大境东区，这也是南昌第一个开售的第四代住宅项目。

不过该项目并非全第四代社区，8栋楼中，只有6栋为全新第四代花园住宅。

每户为公建化设计，有独立的花园、且高度有局部挑空处理！

具体位于南昌县东祥路以西、银湖四路以南。

它的出现，从产品层面而言，会区隔于周边大部分项目，也就是卷不到一起了！

此外，南昌县还有另一个第四代住宅项目，就是位于莲塘核心板块的滨湖壹号项目。

该项目处于澄碧湖西南部位置。所以部分北侧，包括东侧阳台具备一些景观优势。

实际上，滨湖壹号住宅还是南昌首个对外公布要做第四代产品的项目。同时从目前来看，是全第四代住宅中，首个从官方层面公布效果的！

自此，南昌县拥有了两个第四代住宅项目。

此外，我们很早也讲到过经开华章项目要打造第四代住宅。

后续华章也官宣了申请城市森林花园住宅试点的复函。

也就是说，华章·学府雅颂项目，成为了经开首个第四代住宅！

目前，官方还未正式公布，该项目的规划效果。

但是我们可以看出：第四代住宅正在向南昌不同区域铺开。

就在最近，新建区也传来了与第四代住宅相关的消息！

近日，南昌市自然资源和规划局新建分局开展“你说我办、共建新建”开门纳谏暨土地出让推介活动。

面对面倾听房地产开发企业代表的意见和建议，深入探讨交流当前土地市场行情。

现场大家提到：“当前国家对房地产政策支持力度很大，南昌土拍市场明显回暖。”、“建议新建区合理把握土地出让节奏，优先供应中心城区地块”、“市场上改善型需求较旺盛，建议合理设置地块容积率，尝试第四代住宅”......

企业代表们围绕当前房地产市场的问题畅所欲言，就土地出让、宗地规划、第四代住宅等提出意见和建议，为新建区土地市场平稳健康发展建真言、献良策。

会上，新建区介绍了《新建区2025年度经营性用地读地手册》，对新建区重点地块进行了推介，详细讲解了新建区可出让经营性地块的区位优势、地块现状和规划指标等，部分企业展现出合作意愿。

市自然资源和规划局新建分局相关领导表示，将充分发挥规划前瞻性引领作用，规划引导开发改善性住房和第四代住宅，迎合市场对改善住宅的实际需求。完善出让地块周边配套设施，提升城市建设品质。

同时将有序推进土地供应，做好供后服务，加快土地市场回稳回暖步伐！

言归正传，下一个试点第四代住宅的，你希望会是哪个板块？

会在红谷滩九龙湖、高新等地铺开吗？可能也是大概率！

另一方面，“第四代”住宅是否好用，可能是关键问题。

首先，南昌的天气要素。众所周知，南昌冷热天的持续时间比较长，甚至一些极端天气，都会在南昌上演。这类庭院一旦上了楼，到了高处是否实用？

其次，物业持续的管理维护很关键。据了解，每层花园的绿植养护是归属于小区物业的。如果落实的好可能还不错，反之很难想象交付几年后会是怎样。

此外，其实和物业管理也有关系，但是它更倾向于安全系数。

从效果图上，其实我们也可以看到第四代住宅，是属于开放式错层露台设计，相当于可以从一层跳到另外一层，一层一层的攀爬也没太大难度。稍有不注意的情况下，不相甘的人很容易潜入业主家。

阳台栏杆的高度设置，又是否能有效避免小孩、甚至是小动作出现坠楼等情形？

所以，第四代住宅看上去很美，在南昌也确实是新鲜事物。但是它住起来是不是很美，其实就真的要看了。

虽然说很多事情都在于取舍，但是选择一旦错误，其实试错的成本还是挺高的。另一方面，产品是否好用，其实也需要反复论证。目前南昌第四代住宅，还处于一个比较初级的研发阶段，更多的是向外地学习。

你是否看好南昌的第四代住宅市场？