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自从上市就自带两个标签——“李嘉诚”和“豪宅”。

第一期上市十年后，这个价值千万的项目终于迎来了二期也是最后一期——御翠园。

内地开发商几年就能销售一空的豪宅，却历经了23年才迎来终章，甚至跨过了背后李嘉诚家族的权力交接。

根据北京市住建委网站上的信息，御翠园于2023年7月18日取得项目预售证，该项目背后操盘公司为和记黄埔北京公司，是长江实业旗下的地产公司。

“实际上项目在7月13日已经开始对外销售了。

御翠园很可能是李嘉诚在北京的“最后一个佳作”，只是在当下的市场环境下，这段谢幕之作不知道能不能依旧收获掌声。

拖了一年的准现房

根据北京市住建委网站上的信息，御翠园准许销售面积9.3万平方米，包括9栋住宅楼，共计批准销售473套，住宅拟售均价介于9.07万元-9.81万元/平方米之间。

这批房源既有建面135平方米、185平方米的高层，也有建面约345平方米的联排别墅。

从价格看，与周边同档次项目二手房价格比较，御翠园的备案价仍有一定的竞争力。据悉，项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米，泛海国际均价在12万元/平方米。

另外，项目周边的配套较为齐全，距离将在年底建成的地铁3号线朝阳体育中心站仅百米，周边商业包括国贸、燕莎、三里屯、大悦城等，未来还规划了华润万象城。

于目前的销售情况，上述内部人士给了一个很模糊的答案，“还不错”。

项目在2023年7月份取证，当时就传出了要开盘的消息，但仍旧拖了一年时间才入市。

根据相关信息，项目预计在今年底毛坯交付，所以基本上是以准现房交付。

“现在正在办理竣工手续，下月应该就能办下来。”上述内部人士表示。

楼面价的51.8倍

御翠园开售的二期距离上一次一期开盘已经过去了10年，距离拿地也已经过去了23年。如此长周期的操盘，再一次引起李嘉诚的“囤地”争议。尽管李嘉诚曾多次阐述过其在内地并未有“囤地”计划或意图，但土地的增值为长实带来的实际利益却是事实。

即便当前楼市处于下行期，与当时拿地的楼面价格相比，御翠园此时的销售价格已经是其51.8倍。

2001年，和记黄埔以7亿元拿下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。相关高层曾对外宣称，整个项目预计总投资30亿元，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位。

低价拿地、超长开发周期，以李嘉诚家族及旗下的房企为代表的港资开发模式，正在经受市场的新一轮审视。

李嘉诚被疑“囤地”

北京豪宅开发周期长达22年

和记黄埔被质疑在北京姚家园“囤地”的舆论之声，由来已久。

2014年2月10日，北京市规划和自然资源委员会发布了“关于平房乡姚家园新村商品房二期H组团项目公众参与意见采信情况的通告”。

据通告，网上意见：建议收回和记黄埔公司的土地开发权，重新进行土地“招拍挂”，维护土地市场公平，保证政府收益；如按此规划调整，新增建筑规模地价款补交标准问题。

而通告中对于本次意见的反馈是：本次公众参与只对规划指标调整征求意见，关于调整理由、土地供应方式等问题将结合平房乡绿隔地区城市化问题报市政府研究确定。因此，反馈意见中土地供应方式及地价款补交等问题不属于本次公示事项范围。

（截图：北京市规划和自然资源委员会）

彼时，距离和记黄埔在姚家园拿地已经过去了13年。

据悉，尽管2001年便已拿地，但直到2004年国土资源部"831土地大限"最后一日，和记黄埔才与北京市相关部门签订了姚家园地块开工合同。2005年6月开工后的八年间，和记黄埔在该地块上相继开发了逸翠园和御翠尚府两个项目，分别于2006年、2013年左右开盘。

然而，此后十年里，该地块最后一个新项目御翠园却进入了长达十年的开发销售期。

2019年，御翠园项目定名亮相。但据北京市住建委官网信息，该项目2023年7月18日才取得销售许可证。最高拟售均价为99744.99元/平、最低拟售均价90672.35元/平。

2023年8月，市场曾传出御翠园开盘的消息，但最终不了了之。近日，该项目再传出开盘消息，将李嘉诚家族及旗下房企推入“囤地”的风暴眼中。

对此，某业内人士曾言，鉴于开发能力、税收等考量因素，港资早年颇受地方政府青睐，能够以较低的价格拿地，在开发期限上也能一再宽限。

接下来我们看下项目简介，说实话房子品质总体还是非常不错的

【御翠园】

难得东四环 难得传世宅

朝青板块 宽景大宅 城市

御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产建设开发，地块项目共两期，一期（逸翠园/御翠尚府）已入住，市场期待已久的二期【御翠园】现已面世，由8栋16-18F高层及18栋低密联排产品组成，满足全龄客户不同置业需求。

【项目概况】

开 发 商：和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司

占地面积：约9.7万㎡

建筑面积：约24万㎡

容 积 率：2.5

绿 化 率：约30%

得 房 率：高层约79%-82%

建筑类型：高层（16-18F）

联排（地上三层，地下挑高6.6米)

产品规模：26栋楼共1252户

高层1024户、联排228户

产品面积：高层140㎡、185㎡；

联排345㎡、400㎡

产品价格：高层单价9.8万元/㎡；

联排套总价约3200万元起

交付标准：毛坯

物业服务：家利物业

项目位置：北京市朝阳区姚家园东里1号院

【项目区位简介及配套】

【核心优势】

东四环外 荣耀面世

朝青板块 纯粹住区

宽景大宅 城市绝版联排

【项目配套信息】

交通配套：距离地跌3号线朝阳体育中心站约100米（预计2023年底建成，可以转乘14/10/2/5线，通达各个区域)、距离高铁北京朝阳站约1公里，各种交通方式出行非常便利

商业配套：国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城、华润万象汇、达美中心、华润万象城（规划在建中）

国际化配套：项目周边使馆区林立，融合国际文化、浓厚艺术气息

绿色公园配套：朝阳公园、朝阳体育中心、东风公园、京城森林公园、姚家园公园等

教育配套：中学：北京市第二中学朝阳学校、北京耀中国际学校、常青藤国际学校、拔萃双语学校、青苗国际双语学校、北京加拿大国际学校等。小学：星河实验小学、国美家园小学等。幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、Think First幼儿园、福禄贝尔国际幼儿园、金博士国际幼儿园、伊顿国际双语幼儿园等。

【小区MLP图】

【小区鸟瞰图】

【户型展示】

高层约140㎡

高层约185㎡

打开网址观看185㎡VR

https://www.720yun.com/vr/907269f8ytw

联排约345㎡

打开网址观看联排VR

https://www.720yun.com/vr/209299f5uuf

高层约185㎡样板间实景图

联排约345㎡样板间实景图