前期准备
产权核实：首先要确保房屋产权清晰。卖方需要准备好房产证、土地证（如果有）等相关产权证明文件，核实房屋产权人姓名、房屋面积、房屋性质（如商品房、经济适用房等）等信息。如果房屋有多个共有人，所有共有人都要同意出售房屋并提供相关证明。
房屋评估（可选）：可以委托专业的房产评估机构对房屋价值进行评估。这一步不是必需的，但在一些情况下很有用，比如确定合理的售价、办理贷款抵押等。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素综合评估。
整理房屋资料：收集房屋的相关资料，如购房合同、契税发票、维修基金发票等，这些资料在后续的交易过程中可能会用到。
发布房源信息
选择渠道：可以通过房产中介公司、房产交易网站、社交媒体等多种渠道发布卖房信息。如果选择房产中介，要选择正规、信誉良好的中介机构，并签订中介服务合同，明确服务内容和费用。在房产交易网站上发布信息时，要详细准确地填写房屋的基本情况，如户型、朝向、装修程度、售价等，同时配上清晰的房屋照片，以吸引潜在买家。
客户看房
预约看房：当有潜在买家对房屋感兴趣时，要与买家或买家的代理人（如房产中介）预约看房时间。在看房前，要确保房屋整洁干净，营造一个良好的看房环境。可以适当收拾房间，打开窗户通风，让房屋给人一种舒适的感觉。
陪同看房：在看房过程中，要如实回答买家关于房屋的各种问题，如房屋的建筑质量、周边配套设施、小区物业管理等情况。
协商价格和签订合同
价格协商：买家和卖家就房屋价格进行协商。双方可以参考房屋评估价格、周边类似房屋的成交价格等因素来确定一个合理的售价。在协商过程中，可能会有多次讨价还价，最终达成一致价格。
签订合同：价格确定后，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同应明确房屋的基本信息、售价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、交房时间、违约责任等重要条款。如果是通过中介交易，中介通常会提供规范的合同文本，并协助双方完成合同签订。在一些城市，房屋买卖合同可能需要进行网签，以保障交易的合法性和安全性。网签是指买卖双方签订合同后，通过房地产管理部门的网络系统进行备案登记。
办理产权过户
准备材料：买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、房屋买卖合同等材料。不同地区可能对过户材料有不同的要求，具体可以咨询当地房产管理部门。
缴纳税费（见下文费用部分）：在过户前，需要根据房屋的性质、交易价格等因素缴纳相应的税费。
办理过户手续：买卖双方到当地房产管理部门的交易窗口办理产权过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理房屋产权的变更登记，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。这个过程可能需要一定的时间，一般在几个工作日到几周不等，具体时间因地区而异。
交房
房屋交接：在交房时，卖方要将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交给买方。同时，双方要对房屋内的设施设备进行检查核对，如家具、家电（如果在合同中有约定）、水电表读数等，确保房屋及附属设施的情况与合同约定一致。
费用结算：结算交房前的水、电、气、物业费等相关费用。卖方要结清自己应承担的费用，如有欠费情况，可能会影响交房的顺利进行。
中介费（如果通过中介）
一般是房屋成交价格的 1% - 3% 左右，具体比例可以与中介公司协商。例如，一套价值 200 万元的房子，中介费可能在 2 万元 - 6 万元之间。不过，有些中介公司可能会提供一些优惠活动或者根据服务内容调整收费标准。
税费
增值税：
对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税。（普通住房和非普通住房的界定标准因地区而异）
个人所得税：
能够提供房屋原值凭证的，按照转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20% 缴纳个人所得税；
不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的 1% - 3% 核定征收个人所得税，具体征收率由各地税务机关确定。
土地增值税（一般情况下个人住宅免征）：
对于非住宅类房产（如商铺、写字楼等）在转让时可能需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，计算较为复杂，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定税率，税率范围从 30% - 60% 不等。
印花税（一般较少）：
个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住宅类房产，按照合同金额的 0.05% 缴纳印花税。
其他可能的费用
房屋评估费（如果进行评估）：
评估费用一般根据房屋的评估价值和评估机构的收费标准来确定。通常在几百元到数千元不等。例如，一套价值 100 万元的房子，评估费可能在 1000 - 3000 元左右。
公证费（在某些特殊情况下）：
