2024年，徐州铜山区要放大招了！

今天，铜山区自然资源与规划局公布了8大板块的最新规划，高新区产城融合示范区（中央活力区）、娇山湖、三堡四堡等板块，将有新的商业、学校落地。

同时，汽车产业园、高端装备制造产业园、草莓小镇等重磅园区，规划也曝光了！

产业、学校、商业齐头并进，铜山区正在一步步逆袭，成为一座活力十足的宜居之城！

01.

产城融合示范区曝光

铜山高新区CAZ，终于来了！ 

先来看铜山区最核心的板块——高新区产城融合示范区。

按照官方文件，这一片区规划范围北至欣欣路、东至拖龙山、南至楚河、西至京沪铁路，规划总用地面积约1171.52公顷。

整个片区主要有文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地等配套用地。从规划图来看，有6所中小学用地、4个医疗用地。

这一板块的交通也是比较发达的，有在建的地铁6号线和规划的地铁8号线穿行而过。

值得关注的是，这次公示的产城融合示范区与此前公开的中央活力区重合。

换句话说，万众期待的铜山高新区CAZ，终于来了！ 

根据此前公示内容：中央活力区初步划定3.45平方公里作为起步合作区实施，合作区包括长兴路片区和奎河东片区、地铁二期及拖龙山小学。

伴随着万科万达东B项目、绿城代建双子项目、东原代建项目的启动，整个片区也开始启动新一轮的建设。

| 高新区中央活力区起步合作区范围

02.

高新区新庄片区详细规划曝光

这次，城南靠近娇山湖、银山的新庄片区，整体规划也公开了。

片区规划范围为东至京沪铁路，南至连霍高速，西至大学路，北至湘江路和楚河，跨越铜山和新区两个街道，包含二堡、焦山、新庄、麦楼、台上等行政村（居委会），规划面积约1277.84公顷。

按照规划，这一板块未来将拥有丰富的配套资源。

教育上，有浦江路九年一贯制学校、南京师范大学路徐州高新区实验学校、铜山新区实验小学等学校。医疗产业上，有孟超医院、淮海数据湖。

交通上，这一板块有北京路、珠江路这样的主干道，也有地铁3号线等公共交通。

其实，这一片区就是我们常说的娇山湖板块，目前板块内有颐居隐山观湖在售，单价8000元/㎡，还有纯新盘云湖山庄即将入市。

03.

城南三堡板块

将建设5分钟、10分钟生活圈配套！

三堡镇区规划范围为北至连霍高速大道、南至徐州市监所管理中心、西至京沪铁路，东至女峨山-藕河-青龙山沿线，规划总用地面积约744.14公顷，其中城镇开发边界内用地面积约357.85公顷。

这一板块以生活居住区为主，依托东侧女娥山、青龙山和藕河，规划建设5分钟、10分钟和15分钟生活圈配套公园绿地。

未来将打造15分钟社区生活圈综合公共服务设施，规划了6所中小学及幼儿园、9个零售商业及旅馆用地。目前板块只有东原满庭芳一盘在售，房价7000多元/㎡左右

05.

产业大爆发

铜山区4大产业板块曝光！

铜山区的产业，近几年发展势头比较迅猛。

早前徐州国家高新技术产业开发区官网发布的最新规划图中也提到，要重点打造汽车产业园、高端装备制造产业园，发展新兴产业集聚区。

这一次公开的4大产业板块，也跟早前的规划呼应上了，不出意外，铜山区要迎来新一轮的产业大爆发。

1、徐州南部（铜山）工业园第三工业园区

第三工业园区规划范围为北至楚河/重卡北路、东至彭祖大道、南至连霍高速、西至京沪铁路。

该板块的规划总用地面积约792.24公顷，其中城镇开发边界内用地面积约688.28公顷。

目前这一片区主要以工业用地为主，二类住宅用地也只有10块，规划的中小学只有1所。

2、高新区草莓小镇来了

徐州市高新区草莓研学基地规划范围为五环路以南、美香路以北、大学路以东、台上大道以西，规划总用地面积约21公顷。

3、徐州市高新区第四工业园

第四工业园规划范围为连霍高速以南，五环路以北，大学路以东，京沪铁路以西，规划总用地面积约712公顷。

目前这一板块南部也主要以工业地块为主，北部规划有15块住宅用地、2块商业用地、1块商务金融用地以及6块教育用地。

4、徐州高新区高端装备产业园详细规划

高新区高端装备产业园规划范围为北至连霍高速、东至规划彭祖大道南延线、西至藕河、南至五环路以南，规划总用地面积约为1589.59公顷，其中城镇开发边界内用地面积约1254.68公顷。

规划公共服务设施主要有机关团体用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、城镇社区服务设施用地等。

不过这一片区也主要以大面积的产业为主，只有零星的住宅用地、3块教育用地。

06.

铜山区12盘在售

还有31个地块待入市

铜山区一直是徐州楼市的主力供货区，目前板块内有12家楼盘在售。

房价比较低的有北部片区的保利万科·兴望，首付14万起，月供2500元起就能买入，高层建面约93-110㎡，洋房建面约131㎡。

目前铜山已拍卖未开发地块有31个，主要集中在大学路板块、娇山湖、铜山万达板块。