上海中环旁的公园美宅「保利海上臻悦」
首付110万起，低门槛上车
南大板块，15号线丰翔路站地铁口
首推约99-128㎡三房四房
总价500-850万
均价6万/㎡上下
精装带中央空调、新风、地暖上海宝山保利海上臻悦
售楼处电话?：400-812-3664??
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01.项目区位
示意图（来源网络）
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02.项目信息
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【项目名称】：保利海上臻悦
【项目地址】：上海市宝山区丰皓路1288弄（保利海上臻悦东方美术馆）
【开 发 商】：上海市保利置业有限公司
【项目产权】：70年
【楼 栋】：13栋
【总 户 数】：1446栋（可售450套左右）
【绿 化 率】：35%
【容 积 率】：2.6
【项目总高】：20-26层
【层 高】：2.95米
【梯 户】：一梯一户，一梯二户，二梯二户，三梯六户。
【得 房 率】：75%
【项目户型】：99平-128平-130平-154平
【项目均价】：63000元 /m2
【交付时间】：合同约定2026年6月
【物业公司】：上海保利物业服务有限公司
【物 业 费】：5.4元
【停车位数】：地上161个，地下1488个
【停 车 费】：具体租售价格以交房为准，参考周边小区租500元/月，售25万左右/个
【水 费】：5.8元/吨
【电 费】：白天0.617元/度，晚上0.331/度
【交房标准】：装修交付（约4500/平）
【首付几成】：首套2成，二套3成
【贷款几成】：首套8成，二套7成
【贷款年限】：最长30年
03.项目价值
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上大不仅享有宝山之心的地理优势，同样也是宝山相关部门重点打造的核心区域，更有南大智慧城和双TOD商业环绕，同时南大智慧城坐落于北上海门户的科创高地。
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示意图（来源网络）
? 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
? 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅约2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。
? 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。
? 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。
? 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。
? 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。
? 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。
示意图（来源网络）
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? 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。
? 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。
? 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。
? 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。
? 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。
04.周边配套保利海上臻悦售楼处电话?：400-812-3664??
【交通方面】：距地铁15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何支线；
自驾约8km可上外环高速、沪嘉高速、沪太快速路，向南畅达人民广场，向西抵达铁路上海虹桥站；中环直线距离约3.8KM；距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域。
示意图保利海上臻悦售楼处电话?：400-812-3664??（来源网络）
【商业方面】：
? 约2km生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业；
? 约9km国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）；
? 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。
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【教育方面】：
? 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米；
? 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里；
? 距上海大学附属小学约1.3公里；
? 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里；
? 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里；
? 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。
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【医疗方面】：
?华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者自驾5公里就能抵达；
? 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）；
? 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。
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05.户型鉴赏
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06.核心优势
1、户型多元：该项目可满足市面客户一切需求，刚需，改善户型皆有
2、地段优渥：距黄金中环直线约3.5公里，直线距离500米双轨交(15号线+22号线)
3、交通便捷：地铁15号线，7号线已通车，可满足客户上班公共通勤
4、高性价比：低于周边同项目单价1万/平，可为客户购房节约百万资金
5、双TOD配套：南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求
6、高绿化率：板块内绿化率高达43%，出门即公园，且近邻耗资5.3亿打造南大中央公园保利海上臻悦售楼处电话?：400-812-3664??
7、商业繁华：板块内商业体量≈5个太古里，500米华润万象系进驻，1公里内双TOD
8、配套全面：多所学校配建，繁华在握，约2公里到山姆，华山、仁济医院环伺
9、品质装标：一线德系装标+方太高端三件套，越级内环10w+住宅装标
10、高定园林：园林高定东方礼序，给足业主归家门面，北中环至美园林，营造“一园三堂”“五进九雅”演绎东方美学
11、品牌物业：自有物业，提供四时雅集服务标准，提升业主生活满意度
上海宝山保利海上臻悦
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保利海上臻悦售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】保利海上臻悦营销中心热线400-812-3664保利海上臻悦售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利海上臻悦售楼处电话?400_812_3664???
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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