房屋建筑在投入使用后也会受到自然条件、人为管理等因素的破坏，其中混凝土裂缝、钢筋锈蚀、结构渗水、结构变形和连接部位缺陷等问题是比较常见的，这些问题大部分都涉及到结构。要知道房屋结构相当于一个框架，支撑和传递着房屋建筑自身的荷载，一旦受损，结构功能便会降低，严重威胁着人们的生命、财产安全。
房屋安全鉴定也分很多种，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明。并且给房屋安全鉴定能够使整个城市的旧房屋以及危房屋进行一定的改造，可以把房屋的安全隐患及时排除掉，减少房屋的坍塌事故以及造成一定的人生安全以及财产损失的问题。
1、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。
2、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域结构布置。
3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
4、检测鉴定区域钢筋混凝土柱梁的截面尺寸。
5、采用钻芯法局部抽检鉴定区域柱、梁的混凝土强度。
6、采用钢筋探测仪检测鉴定区域柱、梁的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
7、检测建筑物鉴定区域柱、梁等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8、分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。
9、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。
为什么说房屋的安全由其结构决定，这可以从开展房屋结构安全性检测鉴定工作窥见一二。房屋结构安全性鉴定工作需要明确分析房屋建筑情况，选择合理的检测方法，在结构检测时，要熟练掌握对于钢结构、混凝土结构和砌体结构房屋建筑的检测技术，从而努力提高房屋结构安全性检测鉴定工作的质量。
房屋安全检测的改造现在变得越来越多了，因为从成本和经济的角度来说对房屋结构安全鉴定进行改造比重建要经济的多。所以房屋安全检测使用功能改变就变的越来越普遍了。房屋使用功能或者是局部结构发生了改变对结构安全鉴定的安全检测性有影响的时候。