2024最新房贷利率多少？房贷利率下降对已贷款群体有什么影响？

买房申请贷款的话一定要注意关注房贷利率，这是关系到贷款成本计算的重要决定因素，申请商业贷款、公积金贷款还会存在不同的利率，那么2024最新房贷利率多少?当房贷利率下降的情况下，对已经买房的有影响吗？

一、2024最新房贷利率

1、商业贷款利率

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年6月20日贷款市场报价利率(LPR)如下：

1年期LPR：为3.45%。

5年期以上LPR：为3.95%。

2、公积金贷款利率

根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二、房贷利率下降对已贷款群体的影响

房贷利率下降对已贷款群体的影响主要体现在以下几个方面：

1、月供金额减少：

当房贷利率下降时，已贷款群体的月供金额可能会相应减少。这是因为月供金额的计算是基于贷款本金、利率和贷款期限的，利率的降低将直接影响月供金额的大小。

例如，根据文章提供的信息，南京等城市的首套房贷利率已经下调至3.25%，甚至有个别银行可在此基础上再降5—10个基点，最低可达3.15%。对于已贷款群体来说，如果他们的房贷利率也随之下调，那么他们每月的还款金额将会减少。

2、利息总额减少：

除了月供金额减少外，房贷利率下降还会使已贷款群体的利息总额减少。这是因为利率的降低将减少每月产生的利息，进而减少整个贷款期限内的总利息支出。

文章提到，根据现在的最新最低首套房利率，每月仅需还款4297.37元，每月少还477元，利息总额少还17.16万元。这说明房贷利率的下降对于已贷款群体来说，可以在一定程度上减轻他们的还款压力。

3、减轻还贷负担：

房贷利率的下降有助于已贷款群体减轻还贷负担。对于很多家庭来说，房贷是他们最大的负债之一，利率的降低将使他们每月的还款金额减少，从而有更多的资金用于其他方面的支出或储蓄。

4、提振市场信心和预期：

房贷利率的下降不仅有利于已贷款群体减轻还贷负担，还有助于提振市场信心和预期。随着利率的降低，购房成本将降低，这可能会激发潜在购房者的购房意愿，进而促进房地产市场的活跃和健康发展。

5、存量房贷调整预期：

文章中还提到了关于存量房贷调整的预期。随着房贷利率的持续下调，已贷款群体可能期望自己的房贷利率也能相应调整。然而，是否进行存量房贷的调整需要视具体政策而定。