房贷利率2024最新利率 首套房二套房利率一览表

房贷利率2024最新利率主要是介绍首套房、二套房利率，而首套房、二套房又分为：个人住房商业性贷款，个人住房公积金贷款，个人住房组合贷款。

1、个人住房商业性贷款

（1）首套房利率

全国标准：取消全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率。

其他城市标准：取消全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率。（各城市可以自主确定首套商业性个人住房贷款利率下限。）

利率执行情况：

一线城市首套平均房贷利率分别为3.59%，二线城市首套平均利率分别为3.40%，三四线城市首套利率分别为3.46%。

（2）二套房利率

全国标准：取消全国层面二套住房商业性个人住房贷款利率。（各城市可以自主确定第二套商业性个人住房贷款利率下限，但是大部分城市均执行全国标准）

利率执行情况：

一线城市二套平均房贷利率3.98%，二线城市二套平均利率3.84%，三四线城市二套平均利率3.92%。

2、个人住房公积金贷款

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

（1）首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

3、个人住房组合贷款

这里，简要说明以下个人住房组合贷款的定义。

定义：个人住房组合贷款是指借款人同时办理个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款。（个人房贷申请金额超过当地公积金贷款额度上限，或者公积金贷款额度不足时才会选择）

（1）首套房利率

商贷部分：

一线城市首套平均房贷利率分别为3.59%，二线城市首套平均利率分别为3.40%，三四线城市首套利率分别为3.46%。

公积金贷款部分：

首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）二套房利率

商贷部分：

一线城市二套平均房贷利率3.98%，二线城市二套平均利率3.84%，三四线城市二套平均利率3.92%。

公积金贷款部分：

第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

总结：

从整体来看，首套房利率基本趋于稳定的状态，部分城市的二套房利率有可能会继续下调，但是下调的空间比较有限。多个城市执行认房不认贷后，让不少用户可以在当地贷款购买首套房。

LPR仍然有下降的空间，但是幅度比较有限。根据实际情况来看，大约有10个基点左右的下降空间。实际首套房二套房利率，请以当地银行给出的贷款利率为准，以上的利率仅供参考，不代表实际房贷利率。