“买房就是买地段” ，一直是房地产市场上的一句金科玉律。
特别在当今国家城镇化率逐步攀升的当下，在城市发展重心区域的房产才能具备更高价值、更强抗风险能力。
而后台就常有粉丝朋友们留言，问小编在清远买房究竟买哪里比较好？
这不，清远市政府竟然下场亲自发布“攻略”了！
在11月28日，自然资源局对 《清远中心城区重点片区城市设计及控制性详细规划》（城市设计部分） 发布公示草案 （以下简称“公示草案”） 。
图源：清远市自然资源局
在这份草案中，明确公布了清远中心城区重点片区城市设计范围、各大片区规划定位及策略，简直堪称一份《清远重点发展区域挑选攻略》！
什么？这份“攻略”你看不懂？别急，小编这就给大家画好重点、给好答案！
重点片区规划
根据公示草案显示，清远中心城区重点片区共划分为“四个片区”和“两大廊道”。
其中，“四个片区”分别为飞水及旧城片区、武广高铁清远站周边及长丰单元周边片区、城际轨道清城站周边片区、横荷片区；“两大”则为一江两岸及广清大道廊道。
规划设计范围示意图 图源：清远市自然资源局
根据公示草案列明，规划将以“北江明珠，山水凤城”为定位愿景，以北江作为发展轴线，划分“三形八区”展现不同地段的城市风貌并进行分类管控。
风貌分区图 图源：清远市自然资源局
重点片区在售情况
接下来，小编就详细给各位介绍一下，六大重点片区设计方向，以及各片区在售楼盘情况。
01一江两岸廊道
休闲滨水景观绿地
一直以来，沿江两岸都被视为清远市区繁荣中心所在。
而据公示草案显示，一江两岸廊道将重点关注天际线打造及公共绿地提升，包括碧道系统打造、特色景观节点打造等，搭载滨江骑行慢道、主题公园及码头等休闲旅游设施。
一江两岸风貌提升示意图 图源：清远市自然资源局
从规划策略来看，一江两岸将重点往城市休闲绿地、生态景观等方向开发，对追求绿色居住环境、向往舒适改善型居所的客群而言，就是优选区域。
而目前，一江两岸区域也已聚集了不少以改善户型为主的江景楼盘，在清远房产市场中也一直稳站房价T0梯队。
*以上项目售价仅供参考，以项目现场输出为准
02
大道廊道
城市重要功能中心
而广清大道廊道，则将对核心节点进行改造提升，作为城市重要功能区对外展示城市形象，其中涵盖商业中心、交通枢纽、公共设施、历史文化遗产等四大功能区。
广清大道风貌提升示意图 图源：清远市自然资源局
而又因广清大道沿线覆盖区域极广，涵盖自银盏至清新多个主要区域，与下述四个重点板块亦有重合区域，因此在此我们暂不对沿线在售楼盘进行盘点。
03
飞水及旧城片区
新一代休闲文旅目的地
飞水及旧城片区，作为清远市区最早的居民聚集地，既保留了如鳌头塔、老城区等不少历史人文遗迹，也都存在着区域人口密度大、新建改造难度高等问题。
因此，公示草案中将以打造清远新一代文旅度假和生态休闲目的地为愿景 ，强化彰显历史、门户、生态、滨江四大特征，将其打造为“城市文化客厅、休闲度假景区、理想生活社群”。
飞水及旧城片区规划空间结构图 图源：清 远市 自然资源 局
虽然，在公示草案中并未将飞来湖版块划入规划，但飞水及旧城片区的更新改造，主要涉及历史人文景观、生态旅游资源升级等，对与其“一衣带水”的飞来湖版块而言，无疑是提升宜居、宜游属性的良好助力。
而目前，飞来湖版块因配套醇熟、天赋湖景等优势，早已聚集了不少大型优质项目，加上尚未入市的蔚蓝天境、光大天骄臻境等新盘，片区潜力无可限量。
*以上项目售价仅供参考，以项目现场输出为准
04
武广高铁清远站及长丰单元
农贸生态展示面
武广高铁清 远站及长丰单元涉及区域较大，基本就是我们常说的伦洲岛及大塱、洲心两岸。
根据公式草案，该单元将重点体现未来农业、展销贸易中心、三生一体示范组团、生态廊道、通江廊道五大设计特色，重点彰显乡村振兴、山水风情魅力。
武广高铁清远站周边及长丰单元周边设计策略 图源：清远市自然资源 局
该区域虽现状配套较弱、待开发区域较多，但其既拥有宽阔江景及丰富旅游资源、又有清远旅游客运码头、广清城际北延线清远站、北岸公园等重磅配套利好，因此也吸引了不少品牌房企入驻于此。
区域当前在售项目也多为大体量的改善型项目，多以瞰江大户型产品为主，更适配追求景观、舒适度的高端改善客群。
*以上项目售价仅供参考，以项目现场输出为准
05城际轨道清城站周边
广清商住复合区
在六大版块中，城际轨道清城站周边片区是规划范围最小的单 元。
从公示草案中我们可以看到，该片区紧邻燕湖新城核心区，将以面向广清一站式中央乐活区位为定位，衔接新城、广清大道产业发展带，带动周边居住和办公地块发展。
城际轨道清城站周边片区规划结构图 图源：清远市自 然资源局
由此可见，该片区将主要作为广清商贸交流链接口，联动燕湖新城、广清大道等城市重点商贸区而建，片区未来商贸商娱发展前景不言而喻。
而因规划范围不大，大部分区域又已被碧桂园山湖城这个“版块老大哥”包揽，因此片区内仍在售新房项目较少。
*以上项目售价仅供参考，以项目现场输出为准
06横荷片区
滨水商办综合区
接下来，我们来看最后一块横荷片区。
在许多清远人心目中，横 荷片区一向是清远商贸聚集区，但在生活配套及城市景观上则有所欠缺。
而根据公示草案的最新规划，显然就补足了片区这部分弱项。横荷片区将以打造滨水休闲、商业体验创意办公一体的24H活力创意谷为定位愿景，充分发挥临近广清大道的优势，植入体验型商业及街区，提升片区活动，带动地区经济发展。
同时文件还强调， 该片区将保留现状村庄，补充设施配套，保障村民权益，提升当地居民认可度。
横荷片区规划结构图 图源：清远市自然资源局
从公示草案中所见，横荷片区的主要设计范围大致覆盖广清大道至富强路中间区域，也就是我们俗称的“新城西”版块的下半段位置。
而目前该区域内在售新房项目虽然不多，但胜在产品类型多样，价格区间也在市区内中低水平内，整体性价比还是较高的。
*以上项目售价仅供参考，以项目现场输出为准
还记得在上半年，小编就曾为各位盘点分析过市区内六大置业版块吗？
再结合如今这份新公布的重点片区规划，不知道各位是否又早就猜准了清远未来的城建当红风口呢？
欢迎各位粉丝朋友们积极留言，分享你对以上各大版块的看法，你又觉得哪个版块是最有发展潜力的呢？
来源：清远楼市发布
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